یک کارشناس مسکن به نسیم اقتصاد گفت: متاسفانه بسیاری از طرح های جدید وام ها جنبه تبلیغاتی داشته و با هدف ایجاد شوک در بازار مسکن به کار برده می شوند .

به گزارش پایگاه خبری نسیم اقتصاد، اواخر سال 94 پیشنهاد «عملیات ضربتی و عاجل برای خروج از رکود مسکن» در جلسه اتاق فکر وزارت راه‌وشهرسازی مطرح شد که نهایتا در نشست شورای پول و اعتبار به تصویب رسید که هفته گذشته با افزایش 10 میلیون تومانی سقف تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن در ماه های اخیر پیش بینی بسیاری از مردم این است که استفاده از تسهیلات بدون سپرده مسکن را که این روزها با افزایش سقف به 120 میلیون تومان رسیده است احتمالا پرمتقاضی‌‌تر از گذشته شده است و این اقدام از دید بسیاری از مردم نوید تحرک در بازار مسکن را دارد اما بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن با چنین ادعایی مخالف بوده و معتقدند تسهیلات بدون سپرده قادر به تحرک دربازارمسکن نخواهد بود .
احمدرضا سرحدی گفت: درحال حاضر عرضه و تقاضا درشرایط متعادلی قرار ندارند و عرضه چندین برابر تقاضای موثر وجود دارد و به عقیده من ارائه تسهیلات بدون سپرده نیز دردی را از رکود بازار مسکن دوا نخواهد کرد و از آنجایی که سود چنین وام هایی نسبت به وام های مبتنی بر سپرده بیشتر است قطعا مشتریان را با مشکل بازپرداخت مواجه خواهد کرد همچنین وام های بدون سپرده همانند دیگر تسهیلات با حجم بالا صورت نمی گیرد و درموارد کمتری مشاهده می شود که مردم از چنین وام هایی استقبال کنند بنابراین تاثیر این گونه تسهیلات در تغییردادن قیمت مسکن چندان زیاد نیست .
این کارشناس مسکن افزود: متاسفانه بسیاری از طرح های جدید وام ها جنبه تبلیغاتی داشته و با هدف ایجاد شوک در بازار مسکن به کار برده می شوند و اگر دیدی واقع بینانه به این مسئله داشته باشیم درخواهیم یافت که وضعیت فعلی دولت و بانک ها به گونه ای نیست که بتوانند وام های بلندمدت و ارزان قیمت به مشتریان ارائه کنند از طرف دیگر با فرض ارائه چنین تسهیلاتی به مردم ، مسئله بازپرداخت تسهیلات مطرح می شود و با وضعیتی که بسیاری از جوانان برای اشتغال دارند و وضعیت درآمدی آنان درهاله ای از ابهام قرار می گیرد.
او بیان کرد: بازار مسکن شامل دوبخش اصلی است که یکی از بخش های مهم و اثرگذار آن بخش کالایی و سرمایه ای است که درسال های گذشته بخش مسکن منبع مناسبی برای سرمایه گذاری برای بانک ها ، نهادها و اشخاص بود تا جایی که باعث ایجاد حباب قیمتی شد و نهایتا در سال 91 و 92 آنچنان بالارفت تا دچار رکود مطلق شد و به جایی رسید که عدم تقاضا صورت گرفت اما از آن طرف با وجود عدم تقاضا روند تولید مسکن همچنان سیر صعودی خود را طی می کرد به طوریکه نتیجه این امر چیزی جز انباشت تقاضا و عرضه دربازار مسکن نشد و بسیاری از سرمایه هایی که دربخش سوداگری مسکن بود درمعرض این رکود قرار گرفت و همین امر باعث خارج شدن سرمایه ها از این بخش گردید .
سرحدی اظهارکرد: درسال های پیش سود سپرده های بانکی به مراتب بیشتر از سود بازار مسکن شد و همین امر باعث شد تا اقتصاددانان و مسئولان کشور با کاهش سود سپرده های بانکی به فکر تحرک بازارهای مختلف سرمایه شدند اما تا به امروز نتیجه این شد که  بخش بزرگی از سرمایه های فعال بخش مسکن به سمت بازارهای موازی نظیر ارز و یا تجارت قاچاق سرازیر شود .
این  فعال بازار مسکن ادامه داد: درحال حاضر شرایط بازار مسکن برای سرمایه گذاری اصلا مناسب نیست و تقاضای موثر برای مصرف کنندگان وجود دارد که آن هم به دلیل کاهش قدرت خرید مردم با سختی امکان پذیر است و اغلب زوج های جوان با گرفتن تسهیلات می توانند به فکر اجاره باشند تا خرید مسکن.
احمدرضا سرحدی گفت: کاهش سودسپرده های بانکی به صورت یک بعدی مشکلی را از جامعه حل نمی کند بلکه سرمایه جایی می رود که سود باشد و به هیچ دلیل منطقی سرمایه گذاران سپرده های خود را که از بانک تحویل گرفته اند به بازار راکد مسکن نمی برند و ترجیح می دهند در دیگر بازارها و حتی کالاهای مصرفی سرمایه گذاری کنند بنابراین لازم است برای سرمایه هایی که از بانک ها خارج می شود مسیر مناسبی گذارده شود تا این حجم عظیم منابع دردسر آفرینی ایجاد نکنند .
او تصریح کرد: متاسفانه درچنین شرایطی بسیاری از سرمایه گذاران با احتکار کردن بسیاری ازکالاهای اساسی و جهت دهی به قیمت آن در بازار از چنین شرایطی سوء استفاده کرده و مبالغ هنگفتی بدست می آورند که لازم است موانع تولید و سرمایه گذاری برداشته شده تا منابع به سمت تولید و اشتغال هدایت شوند .
 

اخبار مرتبط

نظرات شما